Seguridad Comunidad

Como administradores de fincas nos encargamos de que se cumplan todas las medidas de seguridad necesarias en las Comunidades de Propietarios.

A su vez, nos encargamos de la inscripción de los ficheros de datos e imágenes de nuestros clientes en la Agencia Española de Protección de Datos, de conformidad a la “Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos” (LOPD), que defiende el derecho a la protección de datos personales como derecho fundamental de todas las personas traduciéndose en la potestad de control sobre el uso que se hace de sus datos personales.

Realizamos el seguimiento de los plazos sobre las inspecciones de las instalaciones de la Comunidad y la contratación de servicios de seguridad que sean necesarios, como la instalación de sistemas de videovigilancia.

¿Cuáles son las inspecciones más habituales en una Comunidad?

Según el artículo 911.f del Reglamento de Aparatos elevadores (R.A.E.) las comunidades están obligadas a solicitar una inspección periódica para el ascensor. La reglamentación aplicable va en función de la fecha de instalación o de presentación de la Documentación Técnica en las Delegaciones Provinciales de (la) Industria:

  • Ascensores instalados con anterioridad, al 1 de abril de 1967. Condiciones técnicas mínimas exigibles, reguladas por Orden de 31 de marzo de 1981 (B.O.E. 20-04-81).
  • Ascensores instalados entre el 1 de abril de 1967 y 26 de marzo de 1992. Reglamento de Aparatos Elevadores de 30 de Junio de 1966 (B.O.E. 26-7-66, 20-9-66).
  • Ascensores instalados entre el 26 de marzo de 1992 y 30 de junio de 1999. R.D. 2291/85 de 8 de noviembre y su ITC-MIE.AEM-1 (O.23-9-87, B.O.E. 6-10-87).
  • Ascensores instalados con posterioridad al 30 de junio de 1999. R.D. 1314/97 (B.O.E. E 30-9-97).

La periodicidad de dichas inspecciones se realizará independientemente de la fecha de instalación, en los plazos siguientes:

  • Cada dos años, en ascensores instalados en edificios industriales y lugares de pública concurrencia.
  • Cada cuatro años, en ascensores instalados en edificios de más de veinte viviendas o con más de cuatro plantas servidas.
  • Cada seis años, en ascensores instalados en edificios no incluidos en los apartados anteriores.

El mantenimiento de los extintores incluye varias revisiones. Cada tres meses se realiza una comprobación de accesibilidad, estado de conservación, seguros, precintos, inscripciones, entre otros aspectos.

Los extintores deben pasar una inspección anual para verificar el estado de carga, peso, presión, manguera, válvula y el resto de partes mecánicas. Además, a partir de la fecha de timbrado del extintor, se retimbrará el extintor cada cinco años de acuerdo con la ITC-MIE-AP 5 del reglamento de aparatos a presión sobre extintores de incendios (BOE nº 9960 marzo del 1998).

En el año 2002 se aprobó el Reglamento electrotécnico para la baja tensión (BOE núm. 2526 del 1 de Octubre de 2002). El artículo 21 regula la obligatoriedad de realizar una inspección periódica por parte de un organismo de control para todas aquellas instalaciones de baja tensión recogidas en la ITC-BT-05 de dicho reglamento. Entre otros casos, incluye las zonas comunes de edificios de habitáculos de más de 100kW de potencia instalada que deben ser inspeccionados cada 10 años.

Los distribuidores de gases combustibles deberán efectuar una inspección de las instalaciones receptoras individuales y de las instalaciones comunes conectadas a éstas últimas con una periodicidad de cinco años (R.D. 984/2015 de 30 de octubre).

Según el decreto 187/2010 de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas, queda establecido un sistema de inspección técnica obligatoria a partir de los 45 años de antigüedad.

La ITE o inspección técnica de edificios debe realizarse por un técnico competente y tiene como objeto evaluar en qué estado se encuentra el edificio y orientar a la propiedad en las actuaciones necesarias a seguir para cumplir con su deber de conservación y mantenimiento, así como con las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética del edificio.

¿Cómo podemos ayudarte?

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